アジア不動産投資のブログ(旅インベスター)　新興国投資

コロナ禍の優良不動産とは？

コロナ禍で色々変わりましたね。 先日、バーで知り合った方と会食していまして、その方は新潟出身で、越後湯沢に不動産を持っていてスキー合宿とかで短期賃貸をよくしているようなのですが、タワーマンションが10万円で買えるという話をしていました。（ガイアの夜明けでも取り上げられてました） バブルの負の遺産の... 続きをみる

フィリピン不動産復活！

ご無沙汰ご無沙汰、お久しぶりでございます。 コロナ禍・後、更新をかなりサボってしまいました..... 6月から更新してないから、半年になるとこでした。 上海は、新型コロナ感染もうまく抑え込んでますが、仕事もなかなか大変で、 酒浸りの日々に一時期なりましたが、やっと普段のマインドに戻ってきた感じです... 続きをみる

マニラのテナントさん、いらっしゃーい

コロナウィルス大変なことになってきました。 1月末に中国から日本に帰った時に、これはやばいよ～っと皆に言ってましたが、日本側は中国人Welcome状態で大丈夫なのかな～と思ったら、あれよあれ。 私は、2月初めに上海に戻りまして、会社も在宅勤務に切り替わったので、2週間を自主隔離をしてました。今は入... 続きをみる

マカティ市地下鉄＋モノレール「スカイトレイン」の駅は？

コロナウィルスの影響でジムに行くことができず、つらい日々です。 寿司よりも焼肉のが気持ち的に安心な気がして、焼肉ばかり言ってビールを食らっています。筋肉には反映されない肉栄養です。。。 さて、マニラのインフラ工事が進んでいます。 ・マカティ新地下鉄：　マニラ新地下鉄マップ 以前記事にしました。マカ... 続きをみる

なが～い旧正月を明けて

すっかり、すっかり、更新できてなかったです。 旧正月前から、コロナウィルス影響で、閉じこもっており、 何だか前向きになれず、ぶくぶくと体重だけ増加していきました。 フィリピンもこの影響を受けましたね。 ドゥテルテ大統領のリーダーシップの下、中国からの入国を禁止にして、 おかげで、私の友人も渡航でき... 続きをみる

実現可能性は？マニラ湾岸埋立開発！

こんにちは。 昨年末、SMプライム（SMグループ）によるマニラ湾岸埋立開発が市から正式に認可されたと聞きました。 YOUTUBE等でパサイベイエリア開発の計画動画を見ると、本当にそうなるのか、すごく疑問でしたが、、、とりあえず市からは認可されたのですね。 Mall of Asia のエリアには、S... 続きをみる

新ライン4号線（マニラMRT）

フィリピンでは、タール山噴火でマニラ南部が大変であるとニュースで見ております。 被害にあわれた方、お悔み申し上げます。 年始に、今年の一番最初のフィリピンニュースは、フィリピン国家経済開発庁、MRT4号線などインフラ事業12件を新たに承認したことでした。 メトロマニラには、現在、MRT・LRT・P... 続きをみる

フィリピン住宅価格

皆さん、こんにちは。 2020年始まりましたね～ さて、昨年はフィリピン住宅価格が高騰しましたね。 フィリピン中央銀行が発表した2019年第3四半期（7～9月）の住宅価格指数（RREPI、2014年1～3月＝100）は、前年同期比10.4％上昇して128.7となったようです。 2016年第1四半期... 続きをみる

リタイア～

皆様、明けましておめでとうございます。 中国は1月1日のみの休みにて、昨年末から休みなしでひたすら働いています。 12月28日・29日の土日も中国カレンダー通りがんばって仕事しました。 1月下旬の旧正月までノンストップで頑張ります！！ 上海も寒くなってきました。やっぱり私は南方人なので、寒いと活動... 続きをみる

なぜお金持ちはヒル（丘）に住むのだろうか。。。

忙しい忙しい....ブログ更新をさぼってました。 出張が多くて、考えることが多いので.....という言い訳です。 1ヶ月1回以上は更新したいので、がんばって書きます。 前回のブログでマッキンリーヒルに行ったことを書くといったので、このネタで進めたいと思います。 Ridgewood Towersとい... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その3

さて、年末モード突入前前前ぐらいの今日この頃です。 色々と準備をしないとと何かと資料作りに忙しい日々です。 前回からの記事”掘り出し物件（マニラ）”のその3を書きたいと思います。 記事の物件Ridgewood Towersに似たような物件(Cypress Towers)について、 去年夏、結構調べ... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その2

日本に着いております。 さて、前回の続き、その2を書きたいと思います。 Ridgewood TowersのRFO物件に現金がないなぁと思いながら、発見した2022年完成予定のTower 4。この件であれば、ダウンペイメントで払うことができるのでは～と思い、担当ブローカーさんとの打ち合わせを始めまし... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その１

こんにちは。マニラに来てました。 今から日本に一時帰国します。LCC航空券ですが、いつものようにPriority Passを使ってラウンジでダレてます。。。 今回SMDCヘッドオフィスで物件の書類を届けて、色々疑問に思ってることをSMDCさんに聞いて、、、、物件の自動引き落としの設定等、諸々がメイ... 続きをみる

フィリピン経済見通し

明日から国慶節です。 仕事は引っ張りそうで、移動先での業務が少し残りそうです。 今日の深夜便にてフィリピンに行ってきます。 さて、アジア開発銀行（ADB）によるフィリピン経済の予測が出ました。 ・レポート「アジア経済見通し（ADO）」にて、2019年のフィリピンのGDP成長率が 　6.0％になると... 続きをみる

1BR or 2BR どっちがいいの？

こんにちは～出張・接待・イベントと忙しい日々ですが、 もうすぐ国慶節ですので、なんとか踏ん張って仕事してます。 今日は部屋のサイズをどう選んで購入するかということを書いてみようと思います。 私が部屋を購入する時、よく悩むのが、1Bed Room(1BR)にするか、2Bed Room(2BR)にする... 続きをみる

Vista land について（フィリピンディベロッパー）

こんにちは。 私も購入しているフィリピンのディベロッパーVistaLandについて書きたいと思います。 Vista Landは、フィリピン証券上場の大手デベロッパーです。 フィリピン国内で最も多くの住宅を供給している会社という実績を持っていまして、 低価格物件の分野を得意とします。 私はコンドミニ... 続きをみる

プレビルドとRFO

こんにちは。あいわらず出張も多く中国で忙しい日々です。 さて、フィリピン不動産投資には、  プレビルド（プリセールス）とRFO（Ready For Occupied)があります。 簡単に言うと、完成前物件と既存物件のことです。 お金がある方は、既存物件を一括で購入して、家賃収入（インカムゲイン）を... 続きをみる

憧れのDMCI物件～OAK HARBOUR～とパサイマップ

フィリピンと言えば、海、マニラと言えばマニラ湾。(↑OAK HARBOUR) しかし～私がいつも行っているのは、ジプニー排気ガスにまみれたマニラ。 BGCの中にいる間はオシャレっ子感覚で歩いてますが、マカティや他場所に行くと、アジアという感じになります。 一回マニラベイ沿いの宿に泊まった時は快適で... 続きをみる

BGC⇔オルティガス 間の投資はチャンスorリスク

マニラ空港で時間が空いたので自分の頭記憶容量が減ってきたことを気にしており、他の場所に情報を置くためにこのブログを書いておきます。 今回マニラに行った理由は、DMCIの物件のハンドオーバー(ターンオーバー？）のつもりでしたが、私の不手際もあり、最終引き渡しまで色々とまだ1か月ほど時間がかかりそうで... 続きをみる

アジア企業業績

マニラ空港におります。 今回は体調を崩して結構睡眠をとった旅でした。 また、中国でないので日経新聞もすいすい読めましたし、結構ネットサーフィンをしていました。 　（フィリピンの渋滞に巻き込まれ移動合間が多かったので...) さて、新聞からみたのですが、アジア企業の業績が悪いようです。 純利益で、中... 続きをみる

マニラ新地下鉄マップ

こんちは～、マニラに来ています。 インターネットはそんなに早くないですが、中国で見ることができないGOOGLE検索ができて便利です。。。 圏外に出たということで、ついつい色々ネットサーフィンしちゃいます。。。 さて、件名のマニラ新地下鉄にてGOOGLEが使える圏内に入ったので、 情報共有をしたいと... 続きをみる

ディベロッパー価格と新古価格

去年、マニラに行った時にJAZZというコンドにエアビーにて宿泊しました。 その時、コンド下のSMモールにて、SMDCのブースがあって、AIRというMAKATIにできる物件を売ってました。 価格は、27.2平米で、698万ペソちょっとだから、平米26万ペソ近くしますね～ ビックリです。 JAZZコン... 続きをみる

Vertis Northとケソンについて

皆さん、こんにちは。 慌ただしい日々を上海にて送っております。 さて、前回マニラのアヤラグループによる開発プロジェクト”アルカサウス”に関してプログった時、もう一つの開発プロジェクト"Vertis North"（バーティス・ノース？ベルティス・ノース？）について書くと言ってしまったので、少ない知識... 続きをみる

アルカサウス・プロジェクト

前回、マニラのボニファシオグローバル・シティのことを書きました。 今回は、アルカサウス（ARCA SOUTH）についてプログりたいと思います。 アヤラ主導の代表的なマニラ開発プロジェクトは、 　マカティCBD、BGC、Vertis North(ケソン)、そしてこのアルカサウスだと思います。 つい先... 続きをみる

ボニファシオ・グローバルシティの発展

こんにちは。 日曜日、上海の休日を忙しく過ごしています（汗） 前回、ホーチミンの発展についてブログを書きました。 今回はマニラのボニファシオ・グローバルシティ(BGC)について、書こうと思います。 BGCはもともと米軍駐屯地があったエリアですが、この10年でガラッと変わっていしました。 アヤラが中... 続きをみる

ベトナム or フィリピン どっちが良いの？

タイトルにかいてるけどブログ書いてない国、あと1国です！がんばって書きます。 アジアの優秀国ベトナムですね～今年は勢いがすごい！！！ 私は完全に乗り遅れました（汗） 実は1年半ぐらい前から、投資先としてベトナム・ホーチミンを研究してきました。 現地に行って物件を見たりもしました。 1区か2区のホー... 続きをみる

DMCIについて

DMCIグループにDMCI HOMEという不動産開発・販売を行っている会社がフィリピンにあります。 グループ内のD. M. Consunji, Inc.という建設会社がフィリピン実力No.1の建設会社といっても過言はないと思います。 DMCIグループはフィリピンのインフラ、ドゥテルテ大統領が唱える... 続きをみる

気付けば毎月マニラ

セブパシフィックが運行されてから、本当に便利で格安でマニラに行けるようになりました。気づけば毎月、マニラにいってます。 来月は物件のハンドオーバーもあるので、楽しみです。 Wechatでキャンペーンもやってるので、皆さんマニラにちょっくら物件を見に行くなんでいかがですか？ 家賃収入でのほほんと暮ら... 続きをみる

SMグループ

私はフィリピンではアヤラが一番の財閥だと思い、今もそう思ってます。 しかし、SMグループの快挙は目を見張るものをありますね。 その躍進がSMショッピングモールですね。 SMDCはその隣にコンドを作り売り出す、コンドはショッピングモールも近く、フィリピン人には本当に魅力的ですね。 ネットで、SMグル... 続きをみる

マニラから帰ってきました（パサイの不動産）

マニラから上海に戻ってきました。 金曜日深夜-月曜日朝戻りは堪えると思いきや、運よくセブパシフィックのシートを3席使えて、サイレントイヤホンを付けて爆睡しました。 さて、今回は初のパサイ宿泊でしたが、 中国人だらけでびっくりしました。 不動産会社の支店長とも海鮮料理屋で食事をして、 色々と勉強にな... 続きをみる

上海-マニラ行き

相変わらず金曜深夜便でマニラに行ってきます。 浦東にいます。今回の目的はSMDC案件を購入確定してくることです。 ついでに直前連絡あったSUCAT のsmdcも見てきます。 ではまた、報告します。 グロッキーなマニラへの旅です〜今年何回めだ(笑)