コロナ禍で色々変わりましたね。 先日、バーで知り合った方と会食していまして、その方は新潟出身で、越後湯沢に不動産を持っていてスキー合宿とかで短期賃貸をよくしているようなのですが、タワーマンションが10万円で買えるという話をしていました。(ガイアの夜明けでも取り上げられてました) バブルの負の遺産の... 続きをみる
アジア不動産投資のブログ(旅インベスター) 新興国投資の新着ブログ記事
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ご無沙汰ご無沙汰、お久しぶりでございます。 コロナ禍・後、更新をかなりサボってしまいました..... 6月から更新してないから、半年になるとこでした。 上海は、新型コロナ感染もうまく抑え込んでますが、仕事もなかなか大変で、 酒浸りの日々に一時期なりましたが、やっと普段のマインドに戻ってきた感じです... 続きをみる
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フィリピンがロックダウン解除しました!! しかし、うちの家賃が入ってこなくなって2ヶ月.... 待ちに待った家賃と思ったら、もう払えないです...とフィリピン人とナイジェリア人の夫婦から電話ありました>_< コロナだからしょうがないなぁと思ってデポジットでもういいやーって感じです。 早く新しいテナ... 続きをみる
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フィリピンに続いて、マレーシアの物件、テナントさんいらっしゃーいです。 昨年やっと借り手が見つかったジョホールバル(JB)のコンドですが、あれよあれよと半年ぐらいで皆さん出て行かれています。 この部屋2年半以上借り手が見つからなくて、日系不動産会社から中華・マレー系に切り替えたところ、すぐに借り手... 続きをみる
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コロナウィルス大変なことになってきました。 1月末に中国から日本に帰った時に、これはやばいよ~っと皆に言ってましたが、日本側は中国人Welcome状態で大丈夫なのかな~と思ったら、あれよあれ。 私は、2月初めに上海に戻りまして、会社も在宅勤務に切り替わったので、2週間を自主隔離をしてました。今は入... 続きをみる
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2月初に中国に戻る時に、約1千枚のマスクをハンドキャリーしました。 中国スタッフに配ったり、今自分で使ってたり、大活躍です。 さて、マスク不足が深刻だった中国も、既にマスク供給は安定化しており、供給過剰気味です。マスクは15%以上利益のせて売ると捕まる可能性があると友人から聞きました。 そのため国... 続きをみる
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コロナウィルスの影響でジムに行くことができず、つらい日々です。 寿司よりも焼肉のが気持ち的に安心な気がして、焼肉ばかり言ってビールを食らっています。筋肉には反映されない肉栄養です。。。 さて、マニラのインフラ工事が進んでいます。 ・マカティ新地下鉄: マニラ新地下鉄マップ 以前記事にしました。マカ... 続きをみる
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すっかり、すっかり、更新できてなかったです。 旧正月前から、コロナウィルス影響で、閉じこもっており、 何だか前向きになれず、ぶくぶくと体重だけ増加していきました。 フィリピンもこの影響を受けましたね。 ドゥテルテ大統領のリーダーシップの下、中国からの入国を禁止にして、 おかげで、私の友人も渡航でき... 続きをみる
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こんにちは。 昨年末、SMプライム(SMグループ)によるマニラ湾岸埋立開発が市から正式に認可されたと聞きました。 YOUTUBE等でパサイベイエリア開発の計画動画を見ると、本当にそうなるのか、すごく疑問でしたが、、、とりあえず市からは認可されたのですね。 Mall of Asia のエリアには、S... 続きをみる
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フィリピンでは、タール山噴火でマニラ南部が大変であるとニュースで見ております。 被害にあわれた方、お悔み申し上げます。 年始に、今年の一番最初のフィリピンニュースは、フィリピン国家経済開発庁、MRT4号線などインフラ事業12件を新たに承認したことでした。 メトロマニラには、現在、MRT・LRT・P... 続きをみる
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忙しい忙しい....ブログ更新をさぼってました。 出張が多くて、考えることが多いので.....という言い訳です。 1ヶ月1回以上は更新したいので、がんばって書きます。 前回のブログでマッキンリーヒルに行ったことを書くといったので、このネタで進めたいと思います。 Ridgewood Towersとい... 続きをみる
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さて、年末モード突入前前前ぐらいの今日この頃です。 色々と準備をしないとと何かと資料作りに忙しい日々です。 前回からの記事”掘り出し物件(マニラ)”のその3を書きたいと思います。 記事の物件Ridgewood Towersに似たような物件(Cypress Towers)について、 去年夏、結構調べ... 続きをみる
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日本に着いております。 さて、前回の続き、その2を書きたいと思います。 Ridgewood TowersのRFO物件に現金がないなぁと思いながら、発見した2022年完成予定のTower 4。この件であれば、ダウンペイメントで払うことができるのでは~と思い、担当ブローカーさんとの打ち合わせを始めまし... 続きをみる
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こんにちは。マニラに来てました。 今から日本に一時帰国します。LCC航空券ですが、いつものようにPriority Passを使ってラウンジでダレてます。。。 今回SMDCヘッドオフィスで物件の書類を届けて、色々疑問に思ってることをSMDCさんに聞いて、、、、物件の自動引き落としの設定等、諸々がメイ... 続きをみる
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明日から国慶節です。 仕事は引っ張りそうで、移動先での業務が少し残りそうです。 今日の深夜便にてフィリピンに行ってきます。 さて、アジア開発銀行(ADB)によるフィリピン経済の予測が出ました。 ・レポート「アジア経済見通し(ADO)」にて、2019年のフィリピンのGDP成長率が 6.0%になると... 続きをみる
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こんにちは~出張・接待・イベントと忙しい日々ですが、 もうすぐ国慶節ですので、なんとか踏ん張って仕事してます。 今日は部屋のサイズをどう選んで購入するかということを書いてみようと思います。 私が部屋を購入する時、よく悩むのが、1Bed Room(1BR)にするか、2Bed Room(2BR)にする... 続きをみる
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こんにちは。 私も購入しているフィリピンのディベロッパーVistaLandについて書きたいと思います。 Vista Landは、フィリピン証券上場の大手デベロッパーです。 フィリピン国内で最も多くの住宅を供給している会社という実績を持っていまして、 低価格物件の分野を得意とします。 私はコンドミニ... 続きをみる
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フィリピンと言えば、海、マニラと言えばマニラ湾。(↑OAK HARBOUR) しかし~私がいつも行っているのは、ジプニー排気ガスにまみれたマニラ。 BGCの中にいる間はオシャレっ子感覚で歩いてますが、マカティや他場所に行くと、アジアという感じになります。 一回マニラベイ沿いの宿に泊まった時は快適で... 続きをみる
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マニラ空港で時間が空いたので自分の頭記憶容量が減ってきたことを気にしており、他の場所に情報を置くためにこのブログを書いておきます。 今回マニラに行った理由は、DMCIの物件のハンドオーバー(ターンオーバー?)のつもりでしたが、私の不手際もあり、最終引き渡しまで色々とまだ1か月ほど時間がかかりそうで... 続きをみる
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こんちは~、マニラに来ています。 インターネットはそんなに早くないですが、中国で見ることができないGOOGLE検索ができて便利です。。。 圏外に出たということで、ついつい色々ネットサーフィンしちゃいます。。。 さて、件名のマニラ新地下鉄にてGOOGLEが使える圏内に入ったので、 情報共有をしたいと... 続きをみる
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皆さんこんにちは。私は、香港にいます。といっても今は香港空港です。 日本で、楽天ゴールドカードを持つと、Priority Passというカードがもらえて、セブパシフィックでもラウンジが使えるので、お得だなと思いながら、香港のラウンジで5時間ほどだらだらとしてます。 本当は、仕事してます。。。 さて... 続きをみる
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去年、マニラに行った時にJAZZというコンドにエアビーにて宿泊しました。 その時、コンド下のSMモールにて、SMDCのブースがあって、AIRというMAKATIにできる物件を売ってました。 価格は、27.2平米で、698万ペソちょっとだから、平米26万ペソ近くしますね~ ビックリです。 JAZZコン... 続きをみる
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皆さん、こんにちは。 慌ただしい日々を上海にて送っております。 さて、前回マニラのアヤラグループによる開発プロジェクト”アルカサウス”に関してプログった時、もう一つの開発プロジェクト"Vertis North"(バーティス・ノース?ベルティス・ノース?)について書くと言ってしまったので、少ない知識... 続きをみる
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前回、マニラのボニファシオグローバル・シティのことを書きました。 今回は、アルカサウス(ARCA SOUTH)についてプログりたいと思います。 アヤラ主導の代表的なマニラ開発プロジェクトは、 マカティCBD、BGC、Vertis North(ケソン)、そしてこのアルカサウスだと思います。 つい先... 続きをみる
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こんにちは。 日曜日、上海の休日を忙しく過ごしています(汗) 前回、ホーチミンの発展についてブログを書きました。 今回はマニラのボニファシオ・グローバルシティ(BGC)について、書こうと思います。 BGCはもともと米軍駐屯地があったエリアですが、この10年でガラッと変わっていしました。 アヤラが中... 続きをみる
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タイトルにかいてるけどブログ書いてない国、あと1国です!がんばって書きます。 アジアの優秀国ベトナムですね~今年は勢いがすごい!!! 私は完全に乗り遅れました(汗) 実は1年半ぐらい前から、投資先としてベトナム・ホーチミンを研究してきました。 現地に行って物件を見たりもしました。 1区か2区のホー... 続きをみる
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このブログはアジア不動産投資についてなんですが、 勢いで、フィリピンのことばっか書いてましたね。 そろそろ、タイトルに書いてある他2国のことも書かないと駄目ですね... さて、ミャンマーに関してですが、結論を言いますと、小生も少量投資をしております。 ミャンマーは、確か2016年ぐらいにコンドミニ... 続きをみる
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マレーシアの案件がもう2年半以上借り手がみつからずに困ってました..... 人口80万人ほどのジョホールバルに中国深センのイメージで投資してしまったのが失敗でした。 3Bed Roomでしかも見晴らしがよくシンガポールが見える100平米ほどの部屋です。 内装もおしゃれにして、プール・ジム・テニスコ... 続きをみる
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マニラから上海に戻ってきました。 金曜日深夜-月曜日朝戻りは堪えると思いきや、運よくセブパシフィックのシートを3席使えて、サイレントイヤホンを付けて爆睡しました。 さて、今回は初のパサイ宿泊でしたが、 中国人だらけでびっくりしました。 不動産会社の支店長とも海鮮料理屋で食事をして、 色々と勉強にな... 続きをみる
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相変わらず金曜深夜便でマニラに行ってきます。 浦東にいます。今回の目的はSMDC案件を購入確定してくることです。 ついでに直前連絡あったSUCAT のsmdcも見てきます。 ではまた、報告します。 グロッキーなマニラへの旅です〜今年何回めだ(笑)